海外移民驱动澳洲人口爆炸式增长,房产投资正当时

  澳大利亚是著名的宜居、发达国家,也是典型的移民国家,被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展,人口主要分布在东南沿海地区。

  ■海外移民是澳洲人口增长主力, 增速达到8年来最快

  近年来,澳大利亚人口迅速增长,澳大利亚统计局(ABS)数据显示,截止至2017年9月30日,澳大利亚的常住人口超过2470万人,在过去一年中增加了39.56万人,人口增长率为1.6%。

  澳大利亚的人口增长由自然增长(出生率-死亡率)和海外移民组成。数据指出,截止至2017年9月30日过去一年,澳大利亚的海外移民增加了25.01万,占人口总增长的63%,增长速度为8年来最快,而自然增长占人口总增长的36.8%。新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州是海外移民增长最多的地区,分别增长了9.88万人、8.85万人、31.4万人。

  ■昆士兰州受澳人追捧,州际移民增长最多

  在州际移民方面,昆士兰州取得了亮眼的成绩,截止至2017年9月30日年度,州际移民增长1.93万人,全澳排名第一。其次是维多利亚州,增长了1.69万人。

  昆士兰州是澳大利亚第二大州,气候温暖、有“阳光之州”的美誉。这里是也首屈一指的度假胜地,拥有许多著名景区,如大堡礁、冲浪者天堂、梦幻世界等。高品质慢生活、低购房成本和低生活成本是昆士兰州吸引州际移民的主要原因。黄金海岸的Pimpama是昆士兰州人口增长最快和最多的区域,2016-2017财年该区人口增长率达到31%,州际净移民几乎占人口变化的90%。

  ■墨尔本、悉尼、布里斯班人口增长,占总人口增长的70%以上

  新南威尔士州首府——悉尼、维多利亚州首府——墨尔本、昆士兰州首府——布里斯班是澳大利亚人口增长的主要“贡献者”。2016-2017财年,护照移民,上述三大城市的人口增长共占澳大利亚人口增长的70%以上。

  悉尼是整个澳大利亚人口最多的城市,截止至2017年6月,悉尼人口达到513万,2016-17财年人口增长了超10万人。悉尼拥有高度发达的金融业、制造业、旅游业,被称为“南半球的纽约”,多年来被评为全球最宜居城市之一,悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学、麦考瑞大学等顶尖学府持续吸引海外留学生,悉尼的魅力经久不衰。

  墨尔本是澳大利亚第二大城市,也是人口增长速度最快、最多的城市。2016 - 17财年人口增长了12.54万人(增长率为2.7%),投资移民,截止至2017年6月,人口数量达到490万。繁荣的商业、金融,高达40%的绿化率,优雅的生活环境,活力十足的文化及体育氛围是墨尔本的“吸人”法宝,墨尔本也因此连续7年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。此外,墨尔本还是“全球第二佳留学城市”,墨尔本大学、墨尔本理工大学、莫纳什大学等优质学府吸引着更多留学生流入,按照当前的增长速度,未来墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市。

  布里斯班是澳大利亚第三大城市,截止至2017年6月,布里斯班人口达240万人,2016 -2017财年增长了4.8万人,其中州际移民增长1.2万人,为全澳之最。作为一座高速发展的城市,布里斯班的基础设施正在不断完善,较为实惠的生活成本驱动更多外来人口前来居住,未来这里的人口集聚效应将更加明显。

  ■人口流向哪里,哪里就是绝佳的房产投资地

  按照规律,人口倾向流入社会资源优渥的国家和地区,金融、商业、教育等方面较为发达的区域总是具备强大的人口吸纳能力。澳大利亚的人口爆炸式增长充分印证了其极高的居住、投资价值。

  海外房产服务权威机构emc体育网址资深房产投资专家也认为,人口是判断一个国家及城市是否值得长期投资的最重要指标。随着人口不断涌入,住房需求也会随之上升。澳大利亚各大主要城市的可开发住宅用地越来越少,新房批建量难以跟上人口增长需求,“物以稀为贵”,人口红利支撑房价上涨。投资澳大利亚房产,实现资产保值增值已成为全球财富人士的共识。

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