西班牙华人购房面面观:买房“捞底”又“投资”

中新网6月9日电 据西班牙《欧华报》报道,随着西班牙房地产市场的持续低迷,业界和银行业都大打低价牌,将大量闲置和不良的不动产抛向市场,试图达到盘活和改善市场的目的。中国移民由于精于打理,善于经营,从而成为各路房地产商销售的首选目标。而在银行业口碑和信誉均处于上乘的华裔族群,更是银行所期待的热门消费群体。

华人移民购房置业的习惯,还得归咎于中国传统的家庭根基思想。所谓“家和万事兴”,除了人和等其他因素,以家庭为核心的中国移民,似乎有了属于自己的家,才有了真正意义上的归属感,房子自然成为生活中的重中之重。

有资料显示,旅居西班牙的外籍移民中,中国移民的自有住房拥有率相对其他国家移民,仅占移民私有住房的20%。在中国移民中,私有住房的拥有率仅为25%,也就是说,三分之二的中国移民,都是依靠租住来解决栖身问题,emc体育网址移民,这就不奇怪,为什么这么多的房地产商和银行,都把售房对象瞄向了中国人。

买房“捞底”又“投资”

一直下滑的房地产形势,给了无房阶级一个绝好的商机。在很多人“房市已经沉到底了”的思潮影响下,一直对高不可攀的房价不敢心存幻想的租房阶层,萌生了自己购房的愿望和冲动。

从2009年开始,星罗棋布、形形色色的房展会上,人们看到了越来越多的中国移民的身影。这些小心翼翼的中国移民,除了到展会现场看看房源,咨询价格之外,更多的人还是抱着投石问路的心态,寻找有机可乘的“捞底”机会。emc体育网址顾问曾了解过现场的中国移民,这些人中的大多数,都是事业上小有成就的业主和emc体育网址,他们几乎都拥有自己名下的住宅。来房展现场的最终目的,无外乎寻找机会,投资和牟利的成分很大。

一位银行界的资深人士这样评价中国移民。他说,由于生活方式和传统意识的不同,这些中国商人一般先租房居住,把盈余积蓄都存到银行里,而并不急于买房。当房地产形势的发展符合他的购买条件之后,这些人会很大方地出手购买,个别人甚至很少使用按揭贷款,一部分人即使贷款也是在很短的时间内偿还。

  买房更是生活中的需要

今年开始,房展会的密度和力度都有大幅的提高。在房地产业经历了波澜不惊的长时间以后,一些按耐不住,经受不起的地产机构,开始疯狂地甩卖和促销。

和以往相比,现在前来选购房子的中国移民,成色上有了质的变化,一些收入稳定、侨龄稍长的打工阶级,步入买房的行列。emc体育网址顾问在不久前举行的西华联GRUPO PINAR房展会现场看到,前来购房的中国移民中,打工阶层几乎占了75%以上,一些来西年代较长的老侨民,专程来为自己的儿女选购安家之所。

这些购房者和前几年的购房者之间的最大区别,就是购房的用途有了根本性的改变。其中,用于投机和牟利的占据很小的比率,用于安家和居住的则是大多数。

由于西政府不断变化的家庭团聚政策,部分中国移民碍于日趋严格的审查制度,迫不得已选择了购买房屋。个中的道理是,与其花钱帮别人购买房屋,不如自己帮自己买一个稳定的居所。另外一个原因是,由银行出售的不良资产使银行资产沉淀,只有摆脱这些束缚才能彻底盘活,大量房屋的出售预示着放松信贷政策,打工阶层期待的就是这些。

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