新西兰置业,移民资讯小心“漏水房”

  

  新西兰被誉为世界上最后一片净土,环境好、气候宜人、人口密度小,特别适合居住。因此,移民新西兰非常受国内投资人的青睐。然而,美好愿景背后暗藏风险。在新西兰,漏水房屋是民宅的最大威胁,漏水房屋的修复费用非常昂贵,而且一旦房子有漏水记录,再出售就没人愿意买了。

  王先生移民新西兰,当初看中的就是那儿空气清新,移民价格合适。只是到了那儿才发现,签证不是问题,资金也不是问题,房子却成了问题。

  “这里的房价客观来说,并不贵。”近日,王先生告诉《国际金融报》emc体育网址顾问,他买的是三室两厅的房子,带庭院,一年前的价格是250万元左右。买的时候,还觉得很满意。独门独户,超大庭院,视野和风景都不错。可是一年之后,问题来了。

  “当初买的时候,发现过裂纹,但是原来的房主用铁皮条把裂缝都钉上了,还重新刷了油漆。我和我妻子就没有多想。”王先生告诉emc体育网址顾问,但是一年之后,那些钉住裂缝的铁皮缝隙开始往外渗水。

  花了几百新西兰元找了一家公司评测后,发现这间房子因为老化问题已经开始漏水,并且还有下陷问题。

  王先生对此感到很愤怒,当地的中介也告诉王先生,可以去当地法院上诉要求赔偿,但是新西兰很多地方的房子年纪都很大,出现漏水下陷的问题很多,法院判决下来之前,为了居住,也必须修补一下。

  一家新西兰中介的工作人员对《国际金融报》emc体育网址顾问透露,房子老化问题在新西兰早就见怪不怪,而买房的时候,中介不会提醒客户这些风险。

  需诉诸法律

  emc体育网址顾问发现,新西兰房子漏水老化的事件由来已久。

  据新西兰天维网报道,2013年,新西兰奥克兰一个购买了漏水房的华人家庭讨得说法,被判获得14.7万新西兰元(约合人民币61.4万元)的赔偿。

  据悉,在2009年,Haihong Liu和丈夫Saili Liu耗资71万新西兰元,在新西兰Te Atatu的Wakaroa Avenue买下一栋三层住宅,与儿子同住。

  在购买之前,他们曾在房屋的外墙发现细小的裂缝,但并未寻求法律建议。结果买下房子4个月后,Liu一家才安排评测,确定这是一间漏水房。

  漏水房争议仲裁庭判定,Liu一家在这次漏水房风波中的损失接近25万新西兰元。其中房子贬值20万新西兰元,销售开支2万新西兰元以及价值2.5万新西兰元的损坏。

  不过,由于他们没有寻求法律建议,因此漏水房争议仲裁庭认定要负40%的责任,最后到手的赔偿为14.7万新西兰元。这笔赔偿款项,将由签发合格证明的奥克兰市议会、建房的泥水匠和项目经理共同承担。

  从中介那儿得知,这样的事情其实很多。可是真正上诉到法院要求赔偿的客户却很少。

  有法律人士指出,很多中国买家虽然购买了新西兰房产,但仍然过着“双国”的生活。房屋一旦出现质量问题,往往无法及时或是留下仔细调查、研究工程报价,进而解决问题。业主如果居住时间不够长,或对移民国不够熟悉的话,就逐渐产生“鸵鸟”心态。在遇到房屋质量问题后,只会寻找比较便利的施工做一些局部表面的修补粉饰。

  “在我所了解的亚洲移民中,他们都认为如果发现了问题,可又解决不了,那就先假装没发生过,并想办法卖掉房屋,把问题遗留给下一个屋主。这种心态很有可能会导致之后的法律纠纷,法官也许会认为屋主知情不告,让屋况恶化。因此,也必须承担一定的责任,赔偿一部份的费用。”新西兰皇家律师事务所创始人汪君尊在接受媒体采访时指出,另外,还有一些人发现自己房屋有问题之后,非常害怕消息走漏,未来难以脱手。

  因此,汪君尊建议,遇到这样的问题,护照移民,首先要联系中介,“由于中介大多通过电话联系,所以很少人会使用正式书面的方式。因此,最好提供房屋的状况和照片,向中介做一个正面的投诉。”

  与此同时,有资深海外投资者建议,买家遇到这样的事情最好找专门处理房屋买卖纠纷的律师,他们的专业会比专门处理过户买卖的律师还来得适合。

  “很多时候,华人似乎不太习惯请专业人士来协助买卖事物。这也是导致一些房屋问题存在的因素之一。”该投资者告诉emc体育网址顾问,如果你聘请的法律人士没有发现或者隐藏你房屋中存在的漏水等问题,那么你对所聘请的专业人士在法律上有追溯的权利。

  存投资价值

  面对新西兰的房屋问题,有人质疑,新西兰的房地产市场还具有投资的价值吗?

  新西兰投资顾问张爱华在接受《国际金融报》emc体育网址顾问采访时指出,投资价值是绝对存在的。

新西兰置业,小心“漏水房”
emc体育网址移民专家微信 扫一扫,咨询
emc体育网址专家
为您解答移民方面的问题
24小时免费服务热线:400-070-8600 emc体育网址专家免费为您提供VIP私人定制移民方案 VIP私人定制 立即预约