葡萄牙购房移民指南:2021年为什么选择去葡萄牙买房?

在欧洲寻找一个阳光充足的地方,就在水边?那么在葡萄牙购买房产确实是您的正确选择。但是,在开始您的房产搜索之前,您应该确保您拥有有关葡萄牙房产收购过程的所有基本信息。下面跟着小编一起来了解葡萄牙购房移民指南:2021年为什么选择去葡萄牙买房?
 
为什么要在葡萄牙购买房产?
葡萄牙是许多外籍人士的第二故乡。迷人的海岸、友好的社区和无与伦比的气候使葡萄牙成为搬迁的理想目的地。
 
首都里斯本是欧洲最实惠的首都之一。里斯本有大约50万居民。它的小规模和人口赋予它独特的魅力。但是,请不要以为它没有提供繁华的欧洲大都市的所有舒适和便利。
 
波尔图、阿马多拉等城市以及阿尔加维迷人的沿海城镇和村庄也深受外国人欢迎。葡萄牙为任何外籍人士提供了一些东西,无论您是在寻找大城市的激动人心的能量还是宁静的乡村绿洲的魔力。

葡萄牙购房移民
 
葡萄牙的房屋所有权
葡萄牙拥有异常多的房主,约占总人口的75%。这比美国和英国高出约10%。大量外国人已经居住在葡萄牙。有些是外籍专业人士,有些是退休人员,而另一些则是数字游牧民族。他们中的许多人选择在葡萄牙房地产市场投资第二套房子。
 
外国人可以在葡萄牙购买房产吗?
简短的回答是肯定的!葡萄牙最令人鼓舞的品质之一是,对于想在该国购买房屋的外国人没有任何限制。
 
此外,葡萄牙政府通过黄金签证计划鼓励外国人在葡萄牙投资房地产。如果您是非欧盟公民并且您投资了价值一定价值的财产,护照移民,您就有资格获得葡萄牙黄金签证居留许可。该许可证允许您在葡萄牙生活、工作和学习,并在申根地区自由旅行。五年后,您还可以有资格获得葡萄牙的永久居留权或公民身份。
 
在我们的指南中,我们将介绍在葡萄牙购买房产的市场历史、地点和法律步骤。
 
房地产市场的历史和概述
与世界其他地区一样,葡萄牙过去也经历过许多经济问题。房地产市场在2008年全球经济衰退中分得一杯羹。2011年至2012年房屋均价下跌11%左右。好在2012年低点后,2013年市场开始复苏。2013年至2014年间成功复苏,2015年起市场开始稳步增长.
 
房地产市场密切反映了葡萄牙的整体经济。自2016年以来,里斯本的房地产价值以每年2.5%左右的速度增长。但是,这并不是葡萄牙最令人印象深刻的市场增长,圣玛丽亚达费拉等一些地区的年增长率达到了前所未有的约12%。
 
如您所知,购买房地产的秘诀在于位置、位置、位置。葡萄牙房地产市场的一些地区在增长方面表现不佳。科英布拉和吉马良斯镇的年增长率仅为0.9%左右。在下一节中,我们将讨论葡萄牙各个地区的房产成本。
 
楼价
根据您选择购买的地点,您为葡萄牙的房产支付的费用会有很大差异。当然,选择在哪里购买取决于您的收购目的。例如,退休人员通常选择阿尔加维或卡斯卡伊斯的沿海城镇,而年轻的专业人??士则更喜欢里斯本或波尔图等更城市化的地方。
 
去哪买
如果您想知道是花更少的钱住在农村还是花更多的钱住在大城市,让我们让您放心。让我们简要介绍一下葡萄牙的一些目的地以及那里的市场情况。
 
里斯本
里斯本是葡萄牙的心脏和灵魂。它被认为是最便宜的欧洲首都之一,越来越吸引投资者和外籍人士。许多科技公司和初创公司开始迁往里斯本,将这座城市变成了一个充满活力的经济中心。
 
里斯本的房地产市场很火爆。该市某些地段的价格,如AvenidadaLiberdade、Lapa和BaixaChiado,随着需求的增加而大幅上涨。然而,许多买家和投资者仍将目光投向这些时尚街区。
 
如果您正在寻找更便宜的选择,远离市中心会有所帮助。一些很好的例子是阿马多拉和本菲卡附近。
许多年轻的专业人??士选择住在卡斯卡伊斯和埃斯托里尔。住在这些沿海城镇很有意义,因为它们距离里斯本只有30-40分钟的车程,而且房价更便宜。
 
波尔图
这个神秘的渔镇拥有独特的历史和都市主义组合。许多移居葡萄牙的美国人更喜欢波尔图,主要是因为这座城市俯瞰大西洋并提供一些一流的海滨物业。房地产市场呈现出可观的增长,它既是旅游中心又是商业中心,这就是为什么它被认为是投资的有利场所。
 
波尔图的独特之处在于它提供了多种类型的房产可供选择。例如,您可以选择FozDouro社区,该社区拥有一些您能找到的最好的大西洋海滨房产。另一方面,如果您正在寻找商业地产,您可能需要查看Ribeira社区。
 
阿尔加维
许多选择在葡萄牙投资或购买房产的外国人都被阿尔加维所吸引。举世闻名的黄金海岸提供广泛的物业选择,从别墅和豪宅到海景公寓。
 
维拉摩拉以豪华住宅和别墅而闻名,使其成为阿尔加维最昂贵的地区。像拉各斯和阿尔布费拉这样的地方也恰好处于价格范围的高端。在Alcoutim或Monchique等农村地区,您可以找到一些更便宜的机会。请记住,在阿尔加维投资从来都不是一个坏主意,因为它作为葡萄牙的旅游和经济支柱从未失败过。
 
银色海岸
许多人不知道,阿尔加维并不是葡萄牙唯一拥有迷人海滩和神奇海岸线的地区。位于里斯本和波尔图之间的银色海岸也有一些原始的海滩和房产。
 
如果您想要一处海滨房产,但又不愿支付阿尔加维的高昂票价,那么托马尔、佩尼切、奥比多斯或纳扎雷等银色海岸地区非常适合您。
 
葡萄牙的房产类型
葡萄牙是一个非常发达的国家,其房地产市场也同样发达。整个葡萄牙的公寓范围从单间公寓到五间卧室或更大。
 
在葡萄牙购买房产时,您需要了解不同的术语:
一个卡萨或Moradia指的是一个典型的独立屋。其中一些房屋周围有后院或露台等便利设施,其中大多数房屋周围有一堵带前门的墙。
 
一个卡萨Geminada指半独立屋。
Condomínios或公寓是指个别公寓单位共享公共领域。这些可能很昂贵,但作为回报,它们提供了更高标准的护理和安全性。
 
Quintas指的是经典的乡村房屋或农场。您通常可以在该国内陆找到那些,尽管有些在郊区。
Terreno的意思是土地。一些外国人选择购买土地并建造自己的房屋。如果您选择这样做,您必须首先与市政厅(CamaraMunicipal)核实,以确保土地登记为居住用途,而非农业用途。
 
公寓术语
在葡萄牙寻找公寓时,您可能会在T0、T1、T2等广告旁边发现令人困惑的数字。这些数字实际上表示房间的数量。
 
因此,T1将是一间卧室的公寓,而T2将是一间有两间卧室的公寓。T0表示一室公寓。有时您可能会注意到类型旁边有一个+1,例如T2+1;这意味着这是一套带额外无窗房间的两居室公寓。
 
葡萄牙购房投资移民项目
葡萄牙投资移民计划(ARI),又被叫做黄金居留许可(GRP),2012年10月8日生效,2015年6月、9月再次修正,投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可,实现三代移民。
 
投资房产类型不限,可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套,平均每家50万欧元即可。
 
葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案(以下简称“新法案”)。新法案规定,“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的,或位于城市重建区域的房产,护照移民,房产总值须达到35万欧或以上,即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式,总价须达到35万欧或以上,且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。
 
如果项目地理位置位于人口低密度区,并且房龄在30年以上,房产价值加翻修成本,总价值达到28万欧,即可办理移民。
 
最新政策!葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整,并将于2022年1月1日起实施!现递交申请不受影响
 
50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。
 
申请条件
主申请人:
1.年满18岁
2.非欧盟国家公民
3.所购房产持有人
4.购买私人健康保险
5.无犯罪记录
 
附属申请人:
1.主申请人合法配偶
2.18周岁以下子女
3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女
4.主申请人及其配偶双方父母
 
投资标准
普通区域购买不低于50万欧元的房地产即可;重建区域购买35万欧元以上房产;人口低密度区购买28万欧元以上房产;2022年1月1日后,以上住宅类房产只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买!
葡萄牙购房移民指南
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