律师对于澳大利亚购房投资移民者至关重要

澳大利亚购房移民的话,律师往往是一个非常值得注意的地方,因为不同于国内购房基本都是只靠中介就可以了,澳大利亚房产交易的方方面面都需要律师的全成参与和协助。律师也同样会发挥非常大的作用,一般如果合同有存在对买方不利的条款,律师会提出专业意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。总之,不管是在澳大利亚购房,还是在其他地方购房,委托一名合适的律师显得尤为关键。
澳大利亚购房移民
一、澳大利亚购房的话,律师的职责和委托流程是怎么样的

和国内不同,国内的律师都是挂靠在某个律所,只是一种简单的人身依附关系,执业过程都是单独的,一般都只受到律协和司法局的管理。但是在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。

对于律师的职责而言,其专业范围也只限于提供法律服务,仅就专业的交易合同过程中出现的关于法律政策的事情做出专业的咨询和解答,同时对过程中出现的风险给客户提供风险警示。

二、澳大利亚购房的话,律师在产权转让时需要为买家提供什么服务?

1、购房合同:在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对购房不利的不公平或惩罚条款。

2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这时律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。

3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,律师将会帮助买方准确计算所需购购房产的印花税金额,同时还会根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署购房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。

4、所有权转让:澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草房产转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。

5、房产交割:在交割当日,购房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,能够保障购房权益、以及房产的顺利交割。

6、向土地局注册所有权:律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。

三、澳大利亚购房的话,如何选择自己的律师?

在澳大利亚选择律师的话,通常是一下几个方法:

1、通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。

2、通过中介推荐律师:但是通过这种方法的话,专业中介推荐的律师可能比自己盲目找的律师更专业。

3、通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。

但是要非常注意的是,不是律师级别越高就越好,还有不要单纯的比较价格,从而片面的选择便宜的律师。尤其是在澳大利亚购房,在律师的选择方面,不要纠结于律师费,只要找那些最专业的即可,毕竟在人生地不熟的澳大利亚,专业的律师可以节省很多的时间,同时可以解决很多的麻烦事情。
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